محاسبه قیمت رهن و اجاره خانه: از تبدیل رهن به اجاره تا محاسبه قیمتهای دقیق
اجاره و رهن، هر دو برای مستأجران و موجران به یک دغدغه اصلی، یعنی قیمتگذاری، منجر میشود. از هموار بودن این مسئله خبری نیست. تبدیل رهن به اجاره یا بالعکس، اصطلاحی که بسیاری از ما با آن آشنا هستیم، اما یافتن یک فرمول دقیق و کامل برای محاسبه قیمت، همچون گرهای کور به نظر میرسد.
در این مقاله، ما به سادگی و روشنی سعی داریم که این معادله پیچیده را برای شما شفاف کنیم.
تبدیل رهن به اجاره
در بازار مسکن ایران، سه روش اصلی برای اجاره خانه وجود دارد: رهن کامل، رهن و اجاره، و اجاره معمولی که کمتر مرسوم است. در روش رهن کامل، مستأجر مبلغی را به عنوان رهن به مالک میپردازد و از پرداخت اجاره ماهانه معاف میشود. در روش رهن و اجاره، مستأجر یک مبلغ رهن و یک مبلغ اجاره ماهانه به مالک پرداخت میکند.
گاهی اوقات، موجر ممکن است یک مبلغ رهن مشخص کند و سپس با مستأجر به توافق برسد که بخشی از این مبلغ به اجاره تبدیل شود یا برعکس.
فرمول تبدیل رهن به اجاره (مبنای سال 1404):
محاسبه رهن و اجاره
لطفاً مبلغ رهن یا اجاره را وارد نمایید. اگر مبلغ رهن را وارد کنید، اجاره ماهانه محاسبه میشود و برعکس. برای مثال، اگر مبلغ رهن ۳۰ میلیون تومان باشد، مبلغ اجاره ماهانه برابر با یک سیام مبلغ رهن خواهد بود.
تبدیل اجاره به رهن:
برای تبدیل اجاره به رهن، مبلغ اجاره ماهانه را در ۳۰ ضرب کنید. حاصل این ضرب، مبلغ رهن خواهد بود. به عنوان مثال، اگر مبلغ اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومان باشد، مبلغ رهن ۳۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
نکات مهم:
- عواملی همچون سن بنا، امکانات و کیفیت ساخت میتوانند بر نرخ تبدیل رهن به اجاره و بالعکس تأثیرگذار باشند.
- در هنگام تبدیل رهن به اجاره و بالعکس، لازم است به توافق طرفین توجه شود.
محاسبه رهن و اجاره بر اساس قیمت ملک
محاسبه رهن کامل از روی قیمت خانه:
قیمت رهن یک خانه معمولاً بین یک پنجم تا یک ششم قیمت آن خود خانه قرار دارد. به عبارت دیگر، اگر قیمت یک خانه ۱۰۰ میلیون تومان باشد، قیمت رهن آن بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان خواهد بود. البته این قیمت میتواند با توجه به عواملی همچون سن بنا، موقعیت مکانی، امکانات و کیفیت ساخت، متغیر باشد.
نسبت اجاره به قیمت ملک:
معمولاً نسبت اجاره به قیمت ملک بر اساس ارزش بازار است. به عبارت دیگر، قیمت ملک را بر ۴ تا ۶ تقسیم کنید تا مبلغ رهن کامل ملک را بدست آورید. سپس این مبلغ را بر ۳۰ تقسیم کنید تا مبلغ تقریبی اجاره ماهانه ملک را بدست آورید.
مثال:
به عنوان مثال، فرض کنید یک آپارتمان نوساز 100 متری در یک منطقه خاص قیمت 2 میلیارد تومان دارد.
مبلغ رهن کامل: 2 میلیارد تومان / 4 = 500 میلیون تومان
مبلغ اجاره ماهانه: 500 میلیون تومان / 30 = 16.67 میلیون تومان
قیمتگذاری ملک برای رهن و اجاره
قیمت رهن کامل یک خانه بسته به شرایط بازار مسکن تعیین میشود. در حال حاضر، در صورتی که خانه نوساز باشد، ممکن است تا 25% ارزش خانه برای رهن در نظر گرفته شود، در حالی که برای خانههای قدیمیتر، این مقدار ممکن است حدود 13% ارزش ملک باشد.
۱۱ نظر
خیلی خندیدم . شاد شدم . الان خونه ای که من توشم ۱۲۵ متر هست هر متر ۲۵ میلیون حساب کنیم میشه ۳.۱۲۵.۰۰۰ یک شیشمش میشه ۵۲۰ میلیون رهن تقسیم بر سی ماهی ۱۷ میلیون اجاره 😂 خدا پدر صاحبخونم رو بیامرزه ۱۵۰ ۵ نشستم اجاره هم دیر بدم حرف نمیزنه 😂😂😂
این فرمول محاسبه رهن و اجاره مخصوص شهر تهران هستش . با توجه به قیمت متری ۲۵ تومن آپارتمان شما در مهر ماه سال ۱۴۰۳ یقینا منزل شما در حومه تهران یا شهرستان های اطراف تهران واقع شده که از این فرمول پیروی نخواهد کرد و شرایط و نرخ و عرف بازار در همون محله یا شهر تعیین کننده خواهد بود.
چه قانون افتضاحیه
صاحب مغازه من مغازه رو برای فروش گذاشته به مبلغ ۱۸ میلیارد تومن الان با این قانون حساب کردم اونم نه تقسیم بر ۴ بلکه تقسیم بر ۶ شده ۳ میلیارد رهن کامل اجاره مغازه شده ۱۰۰ میلیون تومن
من دارم ۳۵ میدم امسال رو هم گفته ۵۰ تومن گفتم خیلی بالا داری میگی برام نمیصرفه دنبال مستاجر باش تا الان ۲ ماهه هنوز یک نفر هم نیومده ببینه مغازش رو حتی املاکی ها هم میگن چه خبره هیچکس نمیگیره با این قیمت
این دیگه چه قانون مزخرفیه والله
تمام این بلبشو زیر سر همین دلال ها و املاکی هاست،برای کمسیون آتیش زدن به زندگی مردم
سلام
چرا بر ۵ یا ۶ تقسیم میشه
تقسیم بر هر عدد دیگری هم میکردند شما میپرسیدی چرا ؟
– همینی که هست !!!
دقیقا درسته این نحوه محاسبه برای ۵۰ سال پیشه شاید تا ۱۰ سال پیش هم قابل قبول بود اما الان در منطقه جنوب شهر تهران با خانه های درب داغون نمیشه خانه به قیمت۴ میلیارد تومن پیدا کرد یعنی در گود عربا یا شوش باید خونه اجاره کنی متری چند ؟ مسخره است واقعا یک فکری باید بشه
دقیقا درسته این نحوه محاسبه برای ۵۰ سال پیشه شاید تا ۱۰ سال پیش هم قابل قبول بود اما الان در منطقه جنوب شهر تهران با خانه های درب داغون نمیشه خانه به قیمت۴ میلیارد تومن پیدا کرد یعنی در گود عربا یا شوش باید خونه اجاره کنی متری چند ؟ مسخره است واقعا یک فکری باید بشه
بله این نوع قیمت گذاری مطابق با سود برخی افراد هست
خلاصه قانون گذاری توسط ذی نفعان که باشه همینه
سلام تا جایی که من میدونم ساختمان نوساز تا ١٠ سال تقسیم بر ۶ و بالای ١٠ یا ١۵ سال تقسیم بر ٨ میشه که الان تو منطقه ١٨ تهران تقریبا ۶ یا ٧ تقسیم میکنن سال ساخت بالای ١٠ سال
جالبه اینجا هیچکس کاملا به مطلب دقت نکرده و همه اجاره سالیانه رو به جای احاره ماهیانه اشتباه گرفته اند دوستان اون یک ششم مبلغ اجاره سالیانه است و باید تقسیم بر ۳۰ بشه تا اجاره ماهیانه به دست بیاد