سامانه کاتب: تحولی در ثبت معاملات املاک و کاهش تخلفات ملکی

همه چیز درباره سامانه کاتب

سامانه کاتب، به عنوان یک سیستم نوین برای ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، با هدف کاهش تخلفات در حوزه خرید و فروش املاک و زمین‌ها ایجاد شده است. این سامانه که به نشانی kateb.ir در دسترس است، با همکاری سازمان ثبت، کانون سردفتران و مشاوران املاک به طور مرتب به‌روزرسانی می‌شود و امکانات متعددی را به کاربران ارائه می‌دهد.

دسترسی مشاوران املاک به اطلاعات حیاتی

به گزارش نوژان مگ مهدی کرباسیان، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگویی با ایسنا اظهار کرد که مشاوران املاک از طریق سامانه کاتب به اطلاعات حیاتی مشتریان از جمله وضعیت ممنوع‌المعامله بودن، کد پستی، وضعیت قضایی و ملکی افراد دسترسی خواهند داشت. این امر امکان هرگونه تخلف در معاملات را به حداقل می‌رساند و شفافیت بیشتری را در فرآیند خرید و فروش ایجاد می‌کند.

اتصال سامانه‌ها و اعتبار کد رهگیری

از روز دوشنبه ۱۵ مرداد ۱۴۰۳، تنها کد رهگیری معتبر در کشور، کدی است که از طریق سامانه کاتب صادر می‌شود. این بدان معناست که صدور و دریافت اسناد مالکیت برای خریداران تنها در صورتی ممکن است که معامله آنها در سامانه کاتب ثبت شده باشد.

امکانات ویژه سامانه کاتب

کرباسیان همچنین به امکانات ویژه سامانه کاتب اشاره کرد و گفت که از جمله این امکانات می‌توان به استعلام وضعیت حقوقی و قضایی افراد، شناسایی هویت طرفین قرارداد، بررسی وضعیت ملک (شامل در رهن بودن، بازداشت شدن یا وقفی بودن) و استعلام کدپستی اشاره کرد. این اطلاعات به مشاوران املاک کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری به عقد قراردادها بپردازند.

تعیین حق‌الزحمه مشاوران املاک

یکی از ویژگی‌های سامانه کاتب، امکان محاسبه برخط کمیسیون مشاوران املاک بر اساس قیمت منطقه‌ای ملک است. این ویژگی نه تنها شفافیت در تعیین حق‌الزحمه را افزایش می‌دهد، بلکه از بروز مشکلات احتمالی در این زمینه جلوگیری می‌کند. به گفته کرباسیان، اگر تعرفه‌ها به درستی تعیین نشوند، ممکن است منجر به مشکلات اجتماعی و افزایش بیکاری در این حوزه شود.

آسانی در استفاده از سامانه

سامانه کاتب به گونه‌ای طراحی شده است که فرآیند ثبت قراردادها را به شدت ساده می‌کند. برخلاف سامانه‌های قدیمی که ممکن بود ثبت یک قرارداد زمان زیادی ببرد، در سامانه کاتب این فرآیند تنها در حدود پنج دقیقه انجام می‌شود. این ویژگی موجب شده تا رضایت کاربران از این سامانه بیشتر باشد.

وضعیت املاک قولنامه‌ای

در خصوص اسناد عادی و املاک قولنامه‌ای، کرباسیان اشاره کرد که تا زمان راه‌اندازی سامانه جدید برای این نوع اسناد، همچنان قراردادهای عادی طبق روال سابق تنظیم خواهند شد. اما با راه‌اندازی سامانه جدید، تمام این اسناد نیز باید به صورت رسمی در سامانه کاتب ثبت شوند.