شرط معافیت مالیاتی برای موجران: قراردادهای اجاره بلندمدت

به گزارش نوژان مگ – اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعلام کرد که بهره‌مندی موجران از معافیت‌های مالیاتی منوط به تنظیم قراردادهای اجاره بلندمدت مسکونی است.

جزئیات قانونی تخفیف‌های مالیاتی

قویدل توضیح داد: بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۳:

• در صورتی که قرارداد اجاره واحد مسکونی برای دوره‌ای بیش از دو سال تنظیم شود و در طول مدت قرارداد فسخی صورت نگیرد، آن قرارداد از نظر مالیاتی مشمول ۷۰ درصد تخفیف خواهد بود.

• چنانچه قرارداد اجاره برای سه سال یا بیشتر تنظیم گردد، موجر از ۱۰۰ درصد معافیت مالیاتی بهره‌مند می‌شود.

الزام ثبت قرارداد در سامانه‌های رسمی

سخنگوی سازمان ثبت اسناد یادآور شد: بر اساس بند ۲ تبصره ۹ ماده ۵ همان قانون، موجران موظف‌اند قراردادهای اجاره خود را در یکی از دو سامانه زیر ثبت کنند:

1. سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

2. سامانه ثبت الکترونیک اسناد

به گفته وی، مهلت ثبت قراردادها حداکثر یک ماه از زمان انعقاد یا تمدید قرارداد است. در صورتی که موجر از ثبت قرارداد خودداری کند یا اطلاعات خلاف واقع در سامانه وارد نماید، طبق تشخیص مرجع قضایی، معافیت‌ها لغو شده و موجر علاوه بر مالیات موظف به پرداخت ۵۰ درصد ارزش اجاره ملک طی مدت قرارداد به نفع دولت خواهد شد.

ثبت رسمی قراردادهای بیش از دو سال

قویدل در ادامه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ اشاره کرد و گفت:

• قراردادهای اجاره‌ای که مدت آنها بیش از دو سال باشد، الزاماً باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج شوند.

• قراردادهای کمتر از دو سال الزامی به ثبت رسمی ندارند، اما ثبت آنها در سامانه معاملات املاک و مستغلات همچنان ضروری است.

روش‌های مختلف ثبت قرارداد اجاره

به گفته سخنگوی سازمان ثبت اسناد، سه مسیر برای ثبت قراردادهای اجاره در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد:

1. مراجعه مستقیم طرفین قرارداد به دفترخانه و تنظیم سند رسمی.

2. تنظیم پیش‌نویس قرارداد در بنگاه مشاور املاک و تکمیل ثبت در دفترخانه ظرف ۵ روز.

3. ثبت اولیه قرارداد یکسان توسط مشاور املاک در سامانه و مراجعه موجر و مستأجر به دفترخانه ظرف سه ماه برای تکمیل فرآیند.

نکات مهم برای موجران و مشاوران املاک

قویدل تأکید کرد که از مجموعه مقررات فوق چند نکته کلیدی استخراج می‌شود:

1. موجران برای برخورداری از معافیت‌های مالیاتی باید قرارداد اجاره را حداقل دو ساله منعقد کنند؛ در این حالت ۷۰ درصد تخفیف و در صورت سه ساله یا بیشتر بودن قرارداد، معافیت کامل مالیاتی اعمال می‌شود.

2. ثبت قرارداد اجاره، چه کوتاه‌مدت و چه بلندمدت، ظرف یک ماه پس از انعقاد یا تمدید قرارداد در سامانه‌های رسمی الزامی است.

3. تنظیم رسمی قراردادهای اجاره کمتر از دو سال در دفاتر اسناد رسمی اختیاری است؛ اما برای قراردادهای بیش از دو سال و املاکی که سند حدنگار سبز رنگ دارند، این موضوع اجباری است.

4. قراردادهای اجاره رسمی باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج شوند. در مقابل، اگر قرارداد برای مدت کمتر از دو سال باشد و طرفین قصد مراجعه به دفترخانه را نداشته باشند، ثبت آن در سامانه معاملات املاک کافی خواهد بود.