سازمان ثبت اسناد: تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ مشمول مالیات نیست
به گزارش نوژان مگ – سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با رد کامل شایعه دریافت مالیات هنگام تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ اعلام کرد که این فرآیند صرفاً برای بهروزرسانی اطلاعات ثبتی انجام میشود و هیچ نوع مالیاتی بابت آن دریافت نخواهد شد.
در روزهای اخیر برخی از شهروندان نگران بودند که با تبدیل اسناد قدیمی به سند تکبرگ یا حدنگار، اداره مالیات از آنها مالیات دریافت کند. اما اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تأکید کرد که این موضوع کاملاً بیاساس است و هیچ ارتباطی میان فرآیند تعویض سند و اداره دارایی وجود ندارد.
به گفته قویدل، در فرآیند تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ هیچ نقلوانتقالی در مالکیت ملک انجام نمیشود و صرفاً اطلاعات ثبتی ملک در سامانههای الکترونیکی بهروزرسانی میگردد. بنابراین مبنایی برای دریافت مالیات وجود ندارد. وی تصریح کرد: «مالیات تنها در زمان انتقال رسمی ملک – مانند فروش یا انتقال قهری از طریق ارث – محاسبه و دریافت میشود.»
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یادآور شد که تمام املاکی که دارای سند مالکیت هستند، چه دفترچهای و چه تکبرگ، اطلاعاتشان از قبل در بانک اطلاعاتی سازمان ثبت موجود است. ازاینرو، تبدیل سند هیچ ارتباطی با ایجاد پرونده مالیاتی ندارد و حتی اگر مالک تاکنون مالیاتی برای ملک خود پرداخت نکرده باشد، در هنگام تعویض سند نیز مشمول مالیات نخواهد شد.
وی با اشاره به اتصال برخط دفاتر اسناد رسمی به سامانه مالیاتی کشور توضیح داد: این ارتباط صرفاً برای زمان نقلوانتقال ملک است و هیچگونه ارتباطی با فرآیند تعویض سند دفترچهای به تکبرگ ندارد.
مهلت قانونی تعویض اسناد دفترچهای به پایان رسیده است
قویدل خاطرنشان کرد که طبق ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار کشور، سازمان ثبت اسناد موظف بوده ظرف پنج سال تمام اسناد دفترچهای را با اسناد حدنگار جایگزین کند. وی افزود: «این مهلت قانونی به پایان رسیده و در صورت عدم تعویض، خدمات ثبتی برای اسناد دفترچهای متوقف خواهد شد.»
سخنگوی سازمان ثبت از مالکان خواست هرچه سریعتر برای تعویض سند مالکیت خود اقدام کنند تا در آینده هنگام انجام امور ثبتی مانند فروش، رهن یا وثیقهگذاری ملک با مشکل مواجه نشوند.
تعویض سند دفترچهای؛ گامی برای حفظ حقوق مالکیت
قویدل با رد شایعات منتشرشده در فضای مجازی اظهار داشت: هدف از اجرای طرح حدنگار، افزایش دقت در شناسایی محدوده و موقعیت املاک، جلوگیری از صدور اسناد معارض و تضمین مالکیت قطعی اشخاص است.
وی تأکید کرد: «در زمان وقوع حوادثی مانند سیل یا زلزله، مختصات دقیق املاک در سامانههای ثبتی ثبت شده و امکان شناسایی سریع محدودهها و تعیین خسارت وجود دارد. بنابراین تعویض سند به حفظ امنیت ثبتی و مالکیت افراد کمک میکند.»
هزینه تعویض سند دفترچهای به تکبرگ
در خصوص هزینهها، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: «حقالثبت صدور سند مالکیت دو میلیون ریال و هزینه برگ سند یکهزار و هفتصد ریال است. علاوه بر این، هزینه پستی نیز بسته به استان و قراردادهای میان ادارات ثبت و شرکت پست متفاوت خواهد بود.»
وی یادآور شد که دفاتر اسناد رسمی نیز تنها حقالزحمهای جزئی و قانونی طبق تعرفه مصوب دریافت میکنند و این مبالغ در مقایسه با مزایای سند تکبرگ بسیار ناچیز است.
پیامدهای عدم تعویض سند
قویدل هشدار داد: در صورت عدم اقدام مالکان برای تعویض سند دفترچهای، سازمان ثبت از ارائه برخی خدمات ثبتی به آنها معذور خواهد بود.
به گفته وی، در زمان نقلوانتقال، رهن یا انجام استعلامهای الکترونیکی، تنها اسناد حدنگار قابلیت بررسی در سامانههای جدید را دارند و اسناد دفترچهای پاسخگو نخواهند بود.
وی افزود: «در هفتماهه نخست سال جاری بیش از یکمیلیون و سیصد هزار سند دفترچهای با درخواست مالکان به سند حدنگار تبدیل شده است. توصیه میشود سایر مالکان نیز هرچه زودتر برای انجام این کار اقدام کنند تا در آینده دچار محدودیتهای ثبتی نشوند.»
یک نظر
هزینه تعویض سند دفترچه ای به سند تک برگ چقدر می باشد