راهنمای کامل حدود اربعه ملک: تعریف، تعیین و محاسبه دقیق در معاملات ملکی

حدود اربعه ملک چیست؟

حدود اربعه ملک در هنگام معاملات و اختلافات ملکی از اهمیت زیادی برخوردار است، زیرا برای مشخص کردن مساحت و اضلاع ملک باید اندازه‌گیری دقیقی صورت گرفته باشد تا ملک هم از نظر مساحت و هم از نظر چهار طرف به‌خوبی مرزبندی شود. اگر در مجاورت ملک گذرگاه یا همسایه‌ای قرار داشته باشد، این موضوع از طریق نقشه‌برداری به‌طور واضح مشخص خواهد بود.

در برخی املاک، حدود اربعه در سند و نقشه درج نمی‌شود. در این مواقع می‌توان با استفاده از شماره پلاک ملک به مشخصات آن دسترسی پیدا کرد. این کار از طریق نقشه ثبتی و توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی انجام می‌شود.

در این مقاله با نوژان مگ همراه باشید تا اطلاعاتی درباره حدود اربعه ملک، جانمایی پلاک ثبتی، چگونگی تعیین موقعیت ملک روی عکس هوایی و یافتن آدرس از روی پلاک ثبتی به دست آورید.

تعریف حدود اربعه چیست؟

حدود اربعه ملک به معنای مشخص بودن طول چهار طرف ملک به همراه همسایگان آن در سند است. نقشه یو تی ام (UTM) وضعیت موجود ملک با استفاده از دوربین نقشه‌برداری و دستگاه جی‌پی‌اس دو فرکانسه تهیه می‌شود. گوشه‌های ملک در دستگاه ثبت شده و در نهایت، ابعاد اربعه و مساحت ملک بر اساس داده‌ها در سیستم مختصات UTM تهیه می‌شود که به آن نقشه یو تی ام وضع موجود ملک گفته می‌شود.

حدود اربعه ملک چگونه تعیین می‌شود؟

برای تعیین حدود اربعه ملک در مناطق مسکونی برای دریافت سند تک‌برگی، مالک باید مختصات چهار گوشه زمین خود (شمال، جنوب، غرب، شرق) را داشته باشد و آنها را میخ‌گذاری (چهار میخ زمین) کند. این کار با استفاده از نقشه تفکیکی قطعه مادر انجام می‌شود. با این حال، اغلب مالکین اطلاعاتی در خصوص تفکیک زمین ندارند و باید این کار توسط شرکت‌های نقشه‌برداری انجام شود.

برای تعیین حدود اربعه و مرزبندی ملک، معمولاً از نقشه جانمایی پلاک ثبتی استفاده می‌شود. در این شرایط، مالک به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست کارشناسی ملک را ثبت می‌کند. سپس اداره ثبت، نقشه‌برداری ملک را به کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی واگذار می‌کند.

روند محاسبه حدود اربعه چگونه است؟

از آنجا که هرگونه اشتباه در محاسبه حدود اربعه دارای پیامدهای حقوقی است، کارشناس رسمی دادگستری در زمان تهیه نقشه ثبتی باید دانش و تخصص کافی داشته باشد. اشتباه در این زمینه می‌تواند به ضرر مالک و تبعات حقوقی برای کارشناس منجر شود.

محاسبه حدود اربعه در شرایط زیر انجام می‌شود:

1. اگر ملک دارای سند منگوله‌دار باشد و مالک قصد دریافت سند تک‌برگی را داشته باشد.
2. در صورتی که مالک فوت کرده باشد و ورثه به دنبال انحصار وراثت باشند.
3. در شرایطی که به ملک تعرض شده باشد یا ملک به حریم همسایه تجاوز کرده باشد.
4. اگر مالک مکان دقیق ملک خود را نداند.
5. اگر ابعاد موجود ملک با ابعاد مندرج در سند یکی نباشد.

شرایط تهیه نقشه یو تی ام:

در شرایط زیر برای تهیه نقشه یو تی ام اقدام می‌شود:

1. برای تبدیل سند منگوله‌دار به سند تک‌برگی و محاسبه دقیق مساحت و حدود اربعه.
2. برای ثبت مختصات UTM ملک در سامانه نقشه کاداستر اداره ثبت اسناد.
3. اگر ملک در طرح‌های تفصیلی، هادی، جامع و… قرار داشته باشد و نیاز به تغییر وضعیت برای عقب‌نشینی یا تعرض به گذرگاه‌ها وجود داشته باشد.