جزئیات مالیات بر املاک گرانقیمت در سال ۱۴۰۴ | الزامات تازه برای مالکان
جزئیات مالیات املاک گرانقیمت در سال ۱۴۰۴ اعلام شد
به گزارش نوژان مگ – تمامی مالکان حقیقی و حقوقی موظفاند مالیات سالانه مربوط به زمینها و واحدهای مسکونی خود و همچنین املاک فرزندان زیر ۱۸ سال یا افراد محجور تحت تکفلشان را در مهلت قانونی پرداخت کنند.
بر اساس بند «ح» تبصره (۱) قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور، از ابتدای سال آینده نظام تازهای برای دریافت مالیات از املاک با ارزش بالا اجرایی میشود. هدف از اجرای این طرح، ایجاد عدالت مالیاتی و جلوگیری از احتکار یا انباشت داراییهای غیرمولد در بازار مسکن عنوان شده است.
دامنه مشمولان مالیات
مطابق مفاد این قانون، مالکان زمینهای دارای کاربری مسکونی که ارزش روز آنها بیش از ۳۰۰ میلیارد ریال (۳۰ میلیارد تومان) باشد، موظف به پرداخت مالیات سالانه هستند. همچنین زمینهای فاقد بنا با کاربری اداری یا تجاری و نیز واحدهای مسکونی با ارزش بیش از ۵۰۰ میلیارد ریال (۵۰ میلیارد تومان) مشمول همین مالیات خواهند بود.
نرخ تعیینشده برای بخش مازاد ارزش ملک دو در هزار است و محاسبه آن بر اساس آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم انجام میشود.
نحوه پرداخت و مسئول پرداختکننده
مطابق قانون، مالیات مذکور بر عهده فردی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک رسمی ملک بوده و او باید مالیات مربوطه را تا پایان بهمنماه ۱۴۰۴ پرداخت کند. در همین راستا، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است اطلاعات املاک را بهصورت برخط (آنلاین) در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دهد تا شفافیت و دقت در تشخیص مشمولان افزایش یابد.
معافیتها و استثناها
واحدهای مسکونی در حال ساخت از پرداخت این مالیات معاف هستند.
افرادی که تنها یک واحد مسکونی در تملک خود دارند و طی ده سال گذشته بدون وقفه مالک آن بودهاند، تا دو برابر سقف تعیینشده (یعنی تا یکهزار میلیارد ریال) از مالیات بر املاک گرانقیمت معاف خواهند بود.
وضعیت واحدهای غیرمجاز
مطابق حکم دیگر قانون، واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان اخذ پروانه ساخت یا اجرای رأی کمیسیونهای ماده (۹۹) و (۱۰۰) قانون شهرداری، مشمول جریمهای معادل دو برابر مالیات واحدهای مجاز خواهند بود.
با این حال، پرداخت جریمه به هیچ عنوان به معنای کسب حق مالکیت یا مجوز قانونی برای ملک غیرمجاز نخواهد بود.
الزامات نقلوانتقال و اجاره
در این قانون تأکید شده که هرگونه نقلوانتقال، اجاره یا واگذاری املاک مشمول مالیات، تنها پس از تسویه بدهی مالیاتی امکانپذیر است. ثبت رسمی معامله بدون پرداخت مالیات ممنوع بوده و در صورت تخلف، تمامی طرفین معامله مسئولیت تضامنی خواهند داشت.
نحوه رسیدگی به اعتراضها
بر اساس متن مصوبه، مالیات تعیینشده در چارچوب این بند قطعی تلقی میشود؛ با این حال، امکان اعتراض به رأی صادره از طریق فرآیندهای پیشبینیشده در قانون مالیاتهای مستقیم وجود دارد.
همچنین در صورت بروز اختلاف یا ادعای تضییع حق، اشخاص میتوانند موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنند.
یک نظر
لطفا از این جور مطالب و اطلاعیه ها بیشتر ارائه کنید واقعا مجله کاربردی میشه