ثبت ادعا شامل چه کسانی میشود؟
به گزارش نوژان مگ – طبق اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، برخی اشخاص و نهادها باید ادعاهای مربوط به ملک و حقوق وابسته به آن را در سامانه ثبت اسناد عادی ثبت کنند.
به طور کلی، هرجا فرد یا دستگاهی نسبت به یک ملک حق یا ادعایی دارد اما این حق هنوز در سند رسمی ثبت نشده، لازم است از طریق سامانه ثبت ادعا اقدام کند.
در ادامه، گروههایی که باید ثبت ادعا انجام دهند، به زبان ساده توضیح داده شده است:
۱) کسانی که ادعای مالکیت خودِ ملک را دارند (اعیان)
اگر شخصی نسبت به یک ملک (خانه، مغازه، زمین، باغ و…) ادعای مالکیت دارد اما سند رسمی مالکیت به نام او صادر نشده، باید ثبت ادعا انجام دهد.
۲) کسانی که ادعای مالکیت منافع بیش از دو سال دارند
گاهی فرد مالکِ ملک نیست، اما ادعا میکند حق استفاده از ملک (منافع) برای مدت طولانی متعلق به اوست.
اگر این مدت بیش از دو سال باشد، ثبت ادعا لازم میشود؛ مخصوصاً در این دو حالت:
-
ملک اصلاً سند مالکیت ندارد.
-
ملک سند دارد، اما منافع بیش از دو سال به موجب سند رسمی به مدعی واگذار نشده است.
۳) کسانی که مدعی حق انتفاع بلندمدت هستند
حق انتفاع یعنی اجازه استفاده از ملک بدون اینکه مالک آن باشید.
اگر کسی مدعی حق انتفاع عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال نسبت به ملکی باشد که فاقد سند مالکیت است، باید ثبت ادعا کند.
۴) کسانی که مدعی حقوق ارتفاقی هستند
حقوق ارتفاقی یعنی حقی که یک شخص در ملک دیگری دارد؛ مثل:
-
حق عبور
-
حق مجری آب
-
حق استفاده از مسیر یا راه مشترک
در صورتی که این حق نسبت به ملکی مطرح باشد و:
-
ملک سند نداشته باشد، یا
-
ملک سند داشته باشد اما این حق در سند درج نشده باشد،
ثبت ادعا الزامی است.
۵) دستگاههای اجرایی
تمام دستگاههای اجرایی در مورد اموال غیرمنقول عمومی و دولتی که:
-
متعلق به دولت است،
-
در اختیار یا تحت مدیریت آن دستگاه قرار دارد،
-
و سند حدنگار (کاداستری) ندارد،
باید نسبت به ثبت ادعا اقدام کنند.
۶) کسانی که قبل از راهاندازی سامانه حکم قطعی گرفتهاند
اگر پیش از راهاندازی سامانه ثبت ادعا، فردی حکم قطعی از مرجع صالح گرفته باشد اما این حکم:
-
هنوز منجر به صدور سند رسمی نشده، یا
-
در سند درج نشده باشد،
او نیز باید در سامانه ثبت ادعا ثبتنام و اقدام کند.
