تحلیل و بررسی بازار مسکن پس از انتخابات
![](https://nozhansanat.ir/mag/wp-content/uploads/2024/08/07-01-600x350.jpg)
پیشبینیها نشان میدهند که در دوران پس از انتخابات ریاست جمهوری، نباید انتظار تغییرات عمده یا رونق فوری در بازار مسکن داشته باشیم. به دلیل ثبات نسبی در بازار ارز، احتمال افزایش قابلتوجه در قیمتها یا تغییر در عوامل خارجی موثر بر بازار، کم است. حتی اگر مالکان مسکن قیمتهای اعلامی خود را افزایش دهند، رکود در این بازار عمیقتر خواهد شد. به نظر میرسد که بازار مسکن اکنون واکنش چشمگیری به عوامل بیرونی ندارد.
طبق گزارش نوژان مگ، بازار مسکن در حال تجربه رکود انتخاباتی است، و به دلیل قدرت خرید پایین، تقاضای مصرفی در بازار حضور کمرنگی دارد. در عین حال، تقاضای سرمایهای نیز به علت عدم اطمینان، از معاملات خودداری میکند. برخی فعالان بازار منتظر شروع به کار دولت جدید و تعیین تکلیف در مورد قوانینی مانند مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای خالی هستند.
در خرداد ماه امسال، ۳۸۷۲ معامله مسکن در تهران انجام شده که در مقایسه با اردیبهشت کاهش ۲۰ درصدی و در مقایسه با خرداد سال گذشته افزایش ۱۴ درصدی داشته است. این آمار نشاندهنده رکود جدی در بازار مسکن است.
عدم تعادل بین عرضه و تقاضا
بررسیها نشان میدهد که بازار مسکن با عدم تعادل بین عرضه و تقاضا مواجه است. بیشتر واحدهای مسکونی عرضه شده بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند، در حالی که تقاضا بیشتر برای واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربعی است و ۵۶ درصد از معاملات مربوط به واحدهای زیر ۸۰ متر است. از نظر قیمتی، بیشتر آپارتمانهای عرضه شده بیش از ۵ میلیارد تومان قیمتگذاری شدهاند، اما عمده معاملات برای واحدهایی در محدوده قیمت ۲ تا ۳ میلیارد تومان انجام میشود.
در روزهای اخیر، قطعی برق در کارخانهها باعث افزایش قیمت سیمان شده است و قیمت هر کیسه سیمان از ۸۰ تا ۹۰ هزار تومان به حدود ۱۷۰ هزار تومان رسیده است. با این حال، این تغییر قیمت به سرعت بر بازار مسکن تأثیر نخواهد گذاشت.بنا به گزارشات متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۸۶ میلیون تومان رسیده،این در حالی است که واحدهایی که قیمت هر متر مربع آنها بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان است بیشترین سهم را دارند.
نخستین تورم تکرقمی مسکن پس از ۷۸ ماه
در سومین ماه سال جاری، میانگین قیمت مسکن در تهران به ۸۵.۹ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به ماه قبل ۱.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۹.۷ درصد افزایش یافته است. این اولین بار در ۷۸ ماه گذشته است که رشد سالیانه قیمت مسکن در تهران به تکرقمی رسیده است. نوسانات ارزی اخیر از یک سو باعث افزایش شدید قیمت مسکن و از سوی دیگر باعث اختلال در گردش مالی در این بازار شده است.
هر سه بنگاه یک معامله
واسطههای ملکی از رکود معاملات شکایت دارند. بررسیهای میدانی از مشاوران املاک تهران نشان میدهد که تعداد قراردادهای خرید و فروش در هر ماه، به طور متوسط یک سوم تعداد مشاوران املاک فعال در شهر است. به عبارتی، هر دفتر املاک تقریباً هر سه ماه یک بار موفق به انعقاد مبایعهنامه میشود. در خرداد ۱۴۰۳، تعداد مبایعهنامهها در تهران ۳۸۷۲ مورد بود، در حالی که حدود ۱۱ هزار بنگاه املاک دارای مجوز در تهران فعالیت میکنند.
چشمانداز آینده بازار مسکن
تحلیلها نشان میدهند که نباید در کوتاهمدت انتظار رونق چشمگیر در بازار مسکن را داشته باشیم. هرچند ممکن است تغییر در عوامل اقتصادی مانند نرخ ارز بر قیمتهای پیشنهادی مسکن تأثیر بگذارد، اما فعلاً تحرک چندانی در بازار ارز مشاهده نمیشود و احتمال جهش قیمت دلار کم است. حتی اگر قیمتهای اعلامی مالکان تحت تأثیر افزایش احتمالی دلار رشد کنند، رکود در بازار ملک عمیقتر خواهد شد.
نتایج یک نظرسنجی نشان میدهد:
در یک نظرسنجی، مردم در مورد توانایی رئیسجمهور جدید در کنترل قیمت مسکن اظهارنظر کردند. ۱۹ درصد از پاسخدهندگان معتقدند که رئیسجمهور جدید توانایی کمی برای تثبیت قیمت مسکن دارد. ۳۱.۲ درصد بر این باورند که او به میزان کمی در این زمینه موفق خواهد بود.
در مقابل، ۳۲.۴ درصد از مردم معتقدند که رئیسجمهور بهطور مؤثری میتواند قیمت مسکن را تثبیت کند و ۱۵.۳ درصد انتظار دارند که او در این زمینه بسیار موفق عمل کند. در مجموع، ۴۷.۷ درصد از مردم به موفقیت دولت جدید در تثبیت قیمت مسکن امیدوار هستند.