چگونگی خرید ملک توسط اتباع خارجی در ایران
در روزهای اخیر، بحث خرید ملک توسط اتباع خارجی در ایران به یکی از موضوعات داغ خبری تبدیل شده است. برخی مسئولین معتقدند که با کاهش ارزش پول ملی، بسیاری از افراد خارجی به بازار مسکن ایران علاقهمند شدهاند. اما از آنجا که خرید ملک توسط خارجیها در ایران عملاً غیرممکن است، این افراد از چه راهکارهایی برای خرید ملک استفاده میکنند؟ سایت تجارتنیوز در گفتوگویی با حمید اسدی، حقوقدان، به بررسی ابعاد مختلف این موضوع پرداخته است.
به گزارش نوژان مگ مدتی پیش، اظهارات جمال رازقی جهرمی، رئیس اتاق مشترک ایران و عمان، درباره خرید ملک توسط خارجیها در شیراز، بحثهای زیادی را به همراه داشت.
طبق گزارشهای منتشر شده در تجارتنیوز، یاسر دستمالچیان، دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی، اعلام کرد که برخی شهرها هماکنون با چالشهای ناشی از خرید ملک توسط اتباع خارجی مواجه هستند.
او اظهار داشت: «بومیان خوزستان به دلیل نبود زمین و افزایش قیمتها به خاطر تقاضای بالای خارجیها، قادر به خرید ملک نیستند. قیمت زمینهای باقیمانده نیز بهشدت افزایش یافته است.»
سال گذشته نیز شایعاتی درباره افزایش قیمت مسکن در چابهار به دلیل حضور تجار افغانستانی مطرح شده بود. اما با توجه به اینکه خرید ملک توسط خارجیهای غیرمقیم در ایران غیرقانونی است، این افراد چگونه به خرید و فروش در بازار مسکن میپردازند؟
خرید وکالتی ملک توسط اتباع خارجی در ایران
حمید اسدی، حقوقدان، در خصوص منع قانونی خرید ملک توسط خارجیها در ایران توضیح داد: «بر اساس قوانین مدنی ایران، اتباع خارجی اجازه خرید مستقیم ملک در کشور را ندارند. این موضوع بهصراحت در ماده ۹۶۱ قانون مدنی و آییننامه مربوطه ذکر شده است.»
وی افزود: «بهطور کلی، خارجیها از طریق وکالتنامه اقدام به خرید ملک میکنند و معامله خود را با مبایعهنامه تکمیل نمیکنند.»
تبعات منفی خرید وکالتی ملک توسط خارجیها
اسدی همچنین درباره مشکلات ناشی از خرید وکالتی ملک توسط اتباع خارجی توضیح داد: «در این روش، وکالتنامهای از فروشنده اخذ میشود تا در هر زمان که نیاز باشد، بتوانند ملک را به فروش برسانند. اما قانونگذار به دلیل تبعات منفی این روند، مخالف آن است.»
تسلط خارجیها بر بازار مسکن ایران
این حقوقدان ادامه داد: «در صورت فراگیر شدن خرید ملک توسط خارجیها، بازار مسکن ایران با مشکلات زیادی مواجه خواهد شد. با توجه به کاهش ارزش پول ملی، خارجیها ممکن است به مرور زمان تسلط بیشتری بر بازار مسکن ایران پیدا کنند. یکی از دلایل اصلی این مشکلات، ضعف نظارت و مدیریت در حوزه املاک و شهرسازی است.»
کارشناسان بر این باورند که اگر در سالهای آینده خرید ملک توسط اتباع خارجی افزایش یابد، نیاز به تصویب قوانین جدید و نظارت دقیقتر بر این حوزه احساس خواهد شد. عدم نظارت کافی میتواند پیامدهای ناگواری برای بازار مسکن به همراه داشته باشد.
۲ نظر
از مسیولین عاجزانه تقاضا داریم اخراج افعانها رو از ایران پیگیری کنند. به عنوان کسی که از نزدیک باهاشون کار کردم میگم که افغانها جز ضرر برای ایران ندارند چه به لحاظ فرهنگی و چه به لحاظ اقتصادی. ایران داره توسط افاغنه اشغال میشه.
تو اول اتباع افغانستان رو درست بنویسد بعد بیا مطالبه کن! 🙂