ممنوعیت معامله با اسناد دفترچهای و ضرورت تبدیل به سند تکبرگ کاداستری
به گزارش نوژان مگ – مطابق قانون جامع حدنگار (کاداستر)، از این پس معامله، اجاره، رهن، صلح یا معاوضه با اسناد دفترچهای ممنوع است. دفاتر اسناد رسمی تنها مجاز به تنظیم سند برای املاکی هستند که مالک آنها اقدام به دریافت سند تکبرگ کرده باشد.
این قانون در سراسر کشور لازمالاجراست و برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و مالکیتی، همه مالکان موظفاند اسناد قدیمی خود را به نسخه جدید تکبرگ کاداستری تبدیل کنند.
سند تکبرگ چیست و چه مزایایی دارد؟
سند تکبرگ، سند جدیدی است که بهصورت یک برگهی الکترونیکی با نقشه دقیق موقعیت ملک صادر میشود.
این نقشه با سامانه شمیم تهیه میشود و دقتی کمتر از ۳ سانتیمتر دارد.
تفاوتهای کلیدی سند تکبرگ با سند دفترچهای:
-
دارای نقشهی UTM ملک با مختصات جغرافیایی
-
ثبت در سامانه جامع کاداستر
-
امکان جانمایی دقیق مرزهای ملک
-
جلوگیری از صدور اسناد معارض
-
افزایش امنیت مالکیت و کاهش دعاوی حقوقی
در مقابل، اسناد دفترچهای قدیمی فقط دارای اطلاعات توصیفی هستند و به همین دلیل در سامانههای مالکیت ملی ثبت نشدهاند.
چرا معامله با سند دفترچهای ممنوع شده است؟
طبق تبصره ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار، ارائه هرگونه خدمات ثبتی برای اسناد دفترچهای ممنوع است.
این اسناد فاقد نقشه هستند و احتمال تداخل با املاک دیگر را افزایش میدهند.
همچنین در صورت عدم تبدیل سند، اشخاص دیگر میتوانند با استفاده از سامانه ساغر ادعای مالکیت کنند و باعث تشکیل پرونده در هیئت نظارت یا مراجع قضایی شوند.
خطرات و پیامدهای نگهداشتن سند دفترچهای
-
ممنوعیت معامله رسمی
-
ثبت نشدن موقعیت ملک در سامانه کاداستر
-
امکان ثبت ادعای مالکیت توسط دیگران
-
افزایش احتمال اختلاف با همسایهها
-
بروز مشکلات حقوقی در آینده
آیا تبدیل سند هزینه و دردسر دارد؟
خیر. تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ بسیار ساده است و هزینهی آن حدود ۲۰۱ هزار و ۷۰۰ تومان است.
همچنین نیازی به استعلام بیندستگاهی مجدد نیست، چون اسناد قبلی معتبر هستند و فقط باید بهروز شوند.
در برخی استانها مانند کرمان، طرح نقشهبرداری رایگان هم برای تسهیل این فرآیند در حال اجراست که تا پایان شهریور تمدید شده است.
چه کسانی باید سند خود را تعویض کنند؟
تمام کسانی که اسناد مالکیت آنها به صورت دفترچهای صادر شده است، باید برای تعویض سند و دریافت سند تکبرگ اقدام کنند.
این قانون شامل همه املاک، در همه نقاط کشور است؛ چه ملکی مسکونی باشد چه تجاری، چه در بافت شهری باشد چه روستایی.
مراحل تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ
فرآیند تبدیل سند، کوتاه و مشخص است. اگر میخواهید بدانید دقیقاً چه مدارکی نیاز دارید و از کجا باید شروع کنید، راهنمای گامبهگام آن را در لینک زیر ببینید:
🔗 راهنمای کامل تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ
در این مطلب، تمام مراحل و مدارک، هزینهها و شرایط استانهای مختلف به زبان ساده و کامل توضیح داده شده است.
