همهچیز درباره قوانین و استفاده از مشاعات در ساختمانهای آپارتمانی
در دنیای امروز با رشد سریع شهرنشینی، زندگی در آپارتمانها به انتخابی رایج تبدیل شده است. اگر شما هم در یک ساختمان آپارتمانی سکونت دارید، ممکن است با مسائل مربوط به مشاعات ساختمان آشنا باشید. این مقاله به بررسی قوانین و مقررات مرتبط با مشاعات ساختمان و نحوه پارک کردن خودرو و موتور در این فضاها پرداخته و نکات کلیدی را برای شما روشن میکند.
مشاعات ساختمان چیست و شامل چه بخشهایی میشود؟
مشاعات ساختمان به بخشهایی از ساختمان اطلاق میشود که به طور مشترک توسط تمامی ساکنان مورد استفاده قرار میگیرد و در سند مالکیت به طور خاص برای هر واحد مشخص نشده است. این بخشها عبارتند از:
- پشت بام
- درب ورودی
- زمین ساختمان
- راهروها
- آسانسور
- پلهها
- ورودی پارکینگ
- حیاط و باغچه
- لابی
در مقابل، بخشهایی که در سند مالکیت هر واحد به طور جداگانه ذکر شده، شامل مناطق خصوصی مانند هال، اتاقها، آشپزخانه و پارکینگ اختصاصی است.
قوانین و مقررات اساسی در استفاده از مشاعات ساختمان
۱. استفاده معقول و متعارف: استفاده از مشاعات باید به گونهای باشد که مزاحمتی برای دیگر ساکنان ایجاد نکند. به عنوان مثال، قرار دادن لوازم در راهرو یا پلهها میتواند مشکلساز شود.
۲. تغییرات در ساختار ساختمان: هر گونه تغییر در نقشه ساختمان باید با توافق تمام ساکنان و دریافت مجوزهای لازم صورت گیرد.
۳. مصرف منابع مشترک: استفاده اختصاصی از منابع مشاع مانند آب و برق ممنوع است و باید به طور مشترک مصرف شود.
۴. مدیریت زباله: گذاشتن زباله در راهروها نه تنها از نظر قانونی ممنوع است بلکه از نظر فرهنگی نیز ناپسند است.
۵. تغییرات ظاهری: تغییرات در نمای ساختمان باید با مشورت و تأسیس توافق سایر ساکنان انجام شود تا هماهنگی حفظ شود.
۶. مزاحمت در استفاده از مشاعات: استفاده از مشاعات نباید باعث اذیت و آزار دیگر ساکنان شود، مانند صافکاری خودرو در پارکینگ.
۷. تصرف و انتقال مشاعات: هیچ ساکن نمیتواند مشاعات را به دیگری منتقل کند مگر با توافق سایر ساکنان.
۸. نظافت و تعمیرات: در صورت انجام تعمیرات، باید با سرایدار و سایر واحدها هماهنگی لازم انجام شود.
۹. رعایت سکوت در مهمانیها: در مهمانیها و جشنها باید قوانین سکوت را پس از ساعت مشخص رعایت کرد.
۱۰. استفاده از آسانسور: استفاده از آسانسور برای جابجایی مصالح ساختمانی ممنوع است و باید از وسایل دیگر استفاده کرد.
نکات کلیدی درباره پارکینگ در مشاعات ساختمان
قوانین مربوط به پارکینگ و نحوه استفاده از آن به دو صورت تنظیم میشود:
۱. پارکینگ اختصاصی: اگر پارکینگ به طور خاص در سند ملک ذکر شده باشد، تنها برای مالک آن واحد در دسترس است و استفاده از آن باید مطابق با سند انجام شود.
- پارکینگ مشاع: اگر پارکینگ به صورت مشاع تعریف شده باشد، باید نکات زیر رعایت شود:
- هر واحد تنها مجاز به پارک یک خودرو است و پارک کردن در مکانهای غیرمجاز ممنوع است.
- پارک کردن بدون اجازه در پارکینگهای مشاع خلاف قانون است و ممکن است منجر به جریمه شود.
- اجاره یا فروش پارکینگ تنها با توافق تمامی ساکنان مجاز است.
- استفاده از پارکینگ مشاع برای برگزاری مراسمات خاص باید با رضایت همه ساکنان باشد.
هزینههای مربوط به نگهداری و تعمیر مشاعات
هزینههای مرتبط با تعمیر و نگهداری مشاعات به عهده تمامی ساکنان است و بر اساس متراژ واحدها محاسبه میشود. حتی اگر یکی از ساکنان از برخی بخشهای مشترک استفاده نکند، باید هزینههای مربوط به آن را پرداخت کند.
نتیجهگیری
مشاعات ساختمان به بخشهایی اطلاق میشود که به طور مشترک توسط ساکنان مورد استفاده قرار میگیرد و هرگونه استفاده شخصی از این بخشها باید با رضایت سایر ساکنان صورت گیرد. رعایت قوانین و مقررات مرتبط با مشاعات برای حفظ نظم و آرامش در ساختمان ضروری است.
