اهمیت کد رهگیری در خرید و فروش املاک و مستغلات

برای مدت‌ها، اشخاص به منظور خرید یا فروش املاک و مستغلات خود به مشاورین املاک مراجعه می‌کردند تا ایشان مبایعه‌نامه‌ای دست‌نویس تنظیم کنند. یا طرفین مبایعه‌نامه خود شخصاً اقدام به تنظیم آن می‌کردند، اما این امر مشکلاتی مانند فروش چندگانه ملک را به وجود می‌آورد و شخص زیان‌دیده را سال‌ها درگیر محاکم دادگستری می‌کرد. این آشفتگی قانون‌گذاران را ملزم به تدوین و تصویب قانونی کرد تا پیشگیری از مشکلات حقوقی خرید و فروش املاک با استفاده از کد رهگیری ملکی انجام شود.

مزایای کد رهگیری در معاملات املاک

اولین و مهم‌ترین نقصه معاملات بدون کد رهگیری، عدم پیگیری خرید و فروش‌های پیشین بود که تردید بزرگی برای خریداران ایجاد می‌کرد. از اواخر سال ۱۳۸۷ با تصویب لزوم دریافت کد رهگیری برای هر معامله ملکی، مشاورین املاک ملزم به ثبت معاملات و اخذ کد رهگیری برای هر معامله شدند. این کد اطلاعات هویتی متعاملین، مشخصات ملک، آدرس ملک و مبلغ قرارداد را شامل می‌شود.

نحوه ایجاد و استعلام کد رهگیری

پس از ثبت اطلاعات ملک به صورت آنلاین، قرارداد در سه نسخه تهیه شده و با بارکد و کد رهگیری به طرفین و دفتر املاک ارائه می‌شود. کد رهگیری ۱۳ رقمی به شماره همراه طرفین ارسال می‌شود. برای استعلام، متعاملین می‌توانند از طریق سامانه پیامکی 110203001 با ارسال کد ملی و کد رهگیری یا از طریق سامانه اینترنتی ایران املاک به نشانی www.iranamlaak.ir اقدام کنند.

پیشگیری از فروش چندباره ملک

ساماندهی ثبت معاملات املاک با کد رهگیری از فروش چندباره یک ملک جلوگیری می‌کند. به محض ثبت مجدد، سامانه مربوطه از این موضوع مطلع شده و اجازه معامله ثانی را نمی‌دهد. همچنین امکاناتی مانند اخذ استعلام از شهرداری، منع تغییرات در مبلغ ملک و دیگر خدمات مرتبط را فراهم می‌کند.

“کد رهگیری در معاملات املاک از فروش چندباره ملک جلوگیری می‌کند و امنیت معاملات را افزایش می‌دهد. برای اخذ و استعلام کد رهگیری، مشاورین املاک ملزم به ثبت معاملات در سامانه‌های آنلاین و پیامکی هستند.”